jump to navigation

De ce e o prostie sa spui ca achizitionezi un apartament vechi ca investitie martie 31, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , ,
1 comment so far

Un post foarte interesat despre „investitia” in apartamente vechi. Intamplator sunt 100% de acord cu aceste afirmatii:

http://www.mbank.ro/index.php/2008/03/31/de-ce-e-o-prostie-sa-spui-ca-achizitionezi-un-apartament-vechi-ca-investitie/

O rata de profitabilitate acceptabila cand achizitionezi un apartament cu credit (mai vechi sau nu) este regula „100”. Adica chiria pentru respectivul imobil trebuie sa fie minim valoarea lui de achizitie impartit la 100 de luni. Asta inseamna o rata a profitului de 12% pe an.

Aici mai intervin urmatoarele variabile:

  • DAE pentru creditul respectiv este probabil 9-10%. Asta inseamna ca 12%-10%= profit de 2%/an 😦
  • Daca ai fi avut banii respectivi cash, depusi la banca ti-ar fi adus un 8%
  • Costurile de timp alocat
  • Costurile de oportunitate pierduta. Daca iti bagi banii intr-un imobil inchiriabil, cu o crestere mica de la an la an, pierzi oportunitatea de investire in alte imobile cu rata de crestere mai mare. Deci se cheama ca pierzi, blocandu-ti banii in pietre de moara.

Si analiza poate continua…

Si ca sa fac putina reclama la situl nostru de imobiliare (daca vreti sa cumparati/vindeti ceva) – mall.ro 🙂