jump to navigation

Zilele Biz – ziua a 2 – imobiliare Noiembrie 25, 2008

Posted by cferseta in diverse.
Tags: , , ,
add a comment

– nu trebuie inventat nimic, copiati legislatia de afara, ca ei sunt mult mai meseriasi si cu mai multa experienta ca noi. De ce sa reinventati roata?
– ar trebui sa fie bagat in legislatie ca % din terenul neocupat de constructie sa fie lasat liber, sa nu fie betonat

– interesant conceptul de cladire verde. acum cu criza, o sa se puna accentul din ce in ce mai mare pe economisire
– preturile pentru construire vor scade – renegociere cu furnizorii
– tranzactiile se incheie pe valoarea reala, nu valoarea viitoare
– focus on small to medium sized transactions
– locatia este totul
– „the market will recover, it’s a matter of when”
– casa pasiva consuma 10-12 kW/mp/an. (bicau.ro)
– termoizolare eficienta (evitarea puntilor termice), etansare la aer
– prin acoperis se pierde 30% din energie
– o casa pasiva trebuie sa aiba izolatie de 35-40cm, nu 5 cm polistiren ca la noi
– termoizolatia fundatiilor – musai
– izolarea peretilor exterior – cavity wall (caramida-izolatie-caramida)
– etansarea la aer
– ferestre izolante (3 geamuri in loc de 2, gaze inerte, low-e)
– ventilare cu aer cald, cu recuperator de caldura

Bancul zilei: cu ursul grizly, cortul in padure, 2 oameni, unul isi pune tenisi, de ce te incalti, ca oricum un grizly te prinde – vreau sa fug mai repede ca tine. Morala: trebuie sa fii mai rapid si mai calitativ decat ceilalti concurenti.

Ofertele trebuie sa fie muncite.

Un aparat foto bun (de fapt obiectiv bun) vinde un apartament mult mai bine. O poza buna vinde mai bine

Nu exista a doua sansa pentru prima impresie!

textele de prezentare a ofertelor imobiliare: datele tehnice pentru barbati si prezentare emotionala pentru femei 🙂 – oricum in final sotia decide.

1100 agentii imobiliare clienti la imobiliare.ro, cativa zeci dezvoltatori

Cum va arata lumea in anul 2018 – 100 de previziuni personale August 4, 2008

Posted by cferseta in diverse, imobiliare, internet, locuri de munca, mobile, neogen.
Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
16 comments

Atentie, post lung!

Cum va arata lumea in zece ani? in 2018? Am facut un mic exercitiu de imaginatie. (De multe ori ziceam: daca as fi prevazut ca imobiliarele ar fi crescut asa acum zece ani, cat de bine ar fi fost ;))

Cele 100 de previziuni nu fac parte toate din aceiasi „radiografie”. Adica nu previzionez ca toate se vor intampla peste 10 ani. Sunt foarte multe „blocuri decizionale” sau „puncte de inflexiune” care se pot intampla, astfel incat cele 100 de previziuni sunt adunate din posibile viitoruri. De exemplu, daca ne loveste un meteorit, nu cred ca mai trebuie sa ne facem probleme cu rata inflatiei.

Deci, sa incep:

(mai mult…)

Un site interesant de anunturi, pe platforma de blog Martie 27, 2008

Posted by cferseta in internet.
Tags: , , , , , , ,
add a comment

Lucrand pentru mall.ro sunt un cunoscator al pietei si evolutiei siturilor de anunturi locale si globale.

Si totusi azi am gasit un site interesant in acest domeniu, cum nu am mai vazut. Anunturi puse intr-un blog. Indexate usor de google, usor de citit, de cautat si usor de postat… Felicitari George Stancu, de la VIB. 🙂

www.vib.ro

Cat traieste, omul invata.

Cat costa Romania? Ianuarie 25, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , , , , , , ,
add a comment

Sa luam exemplu Zimbabwe.

Sa zicem ca un hectar de teren in Z costa 1 kil de banane. Hai 1 eur.

Sa zicem ca peste noapte toti proprietarii de teren din Z hotarasc sa creasca pretul la teren de 100 de ori. Toti.

Sa presupunem ca cumparatorii normali, vazand cresterea, incep sa faca credite la banca, ca sa investeasca (pe trend crescator) sa faca un ban.

Sa presupunem ca daca inainte erau 100 de tranzactii pe zi. Dupa ce au crescut preturile sunt 5. Dar se raspandeste vorba: „e unul care a vandut cu atat. wow. ce eu sunt mai prost? Pun si eu pretul mai mare”

Sa presupunem ca sunt si cativa investitori din afara, care valideaza pretul crescut la 100x, cumparand cateva proprietati (sperand sa creasca la 200x).

Intrebarea este: a crescut pretul tarii zimbabwe de 100x? Doar ca toti s-au decis sa creasca preturile? Si ca au fost unii care au validat oferta? Se pare ca da.

Dar ce te faci cand cei care au investit, vand tot si ies de pe piata? Si nu mai are cine sa iti valideze preturile mari (alti investitori ioc, cei locali sunt imprumutati la maxim). Nu cumva vazatorii zic: mai bine sa castig 99x, dar vand acum. Dar nu se vinde… Si apar cei care dau cu 98x, 97x, etc. Orice profit e un bun profit…  Si incep sa se panicheze.

Sa presupunem ca in loc de Z vorbim de Romania. Cum ar fi imobiliare aici? A crescut pretul tarii noastre de 100x de acum 10 ani pana acum? Da. O sa se reaseze preturile la imobiliare? Eu inclin sa cred ca da: diferentiat pe orase, zona zero v periferie. Unele o sa scada mai mult, altele poate o sa creasca… Cine stie… Sunt asa de multe variabile care intervin in aceasta ecuatie…