jump to navigation

Cat costa Romania? ianuarie 25, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , , , , , , ,
add a comment

Sa luam exemplu Zimbabwe.

Sa zicem ca un hectar de teren in Z costa 1 kil de banane. Hai 1 eur.

Sa zicem ca peste noapte toti proprietarii de teren din Z hotarasc sa creasca pretul la teren de 100 de ori. Toti.

Sa presupunem ca cumparatorii normali, vazand cresterea, incep sa faca credite la banca, ca sa investeasca (pe trend crescator) sa faca un ban.

Sa presupunem ca daca inainte erau 100 de tranzactii pe zi. Dupa ce au crescut preturile sunt 5. Dar se raspandeste vorba: „e unul care a vandut cu atat. wow. ce eu sunt mai prost? Pun si eu pretul mai mare”

Sa presupunem ca sunt si cativa investitori din afara, care valideaza pretul crescut la 100x, cumparand cateva proprietati (sperand sa creasca la 200x).

Intrebarea este: a crescut pretul tarii zimbabwe de 100x? Doar ca toti s-au decis sa creasca preturile? Si ca au fost unii care au validat oferta? Se pare ca da.

Dar ce te faci cand cei care au investit, vand tot si ies de pe piata? Si nu mai are cine sa iti valideze preturile mari (alti investitori ioc, cei locali sunt imprumutati la maxim). Nu cumva vazatorii zic: mai bine sa castig 99x, dar vand acum. Dar nu se vinde… Si apar cei care dau cu 98x, 97x, etc. Orice profit e un bun profit…  Si incep sa se panicheze.

Sa presupunem ca in loc de Z vorbim de Romania. Cum ar fi imobiliare aici? A crescut pretul tarii noastre de 100x de acum 10 ani pana acum? Da. O sa se reaseze preturile la imobiliare? Eu inclin sa cred ca da: diferentiat pe orase, zona zero v periferie. Unele o sa scada mai mult, altele poate o sa creasca… Cine stie… Sunt asa de multe variabile care intervin in aceasta ecuatie…

Imobiliarele in Romania ianuarie 20, 2008

Posted by cferseta in diverse.
Tags: , , , ,
3 comments

Intai a fost Caritas si sistemele piramidale. Nebunie. Dezastru.

Pe urma au fost fondurile mutuale. FNI. Crestere si decadere.

A urmat Bingo. Delir. A murit si el

De cativa ani buzzwordul se numeste imobiliare. Cresteri peste cresteri. Ne spunem in fiecare an: gata o sa se plafoneze cresterea. E prea mult deja.

 Dar deja sunt semne ca aceasta bula se duce si ea.

  • deja cei care puteau lua credite au luat. Si pe urma au luat si al 2-lea credit, pentru investitie, si tot asa mai departe. Cei care castiga putin s-au indatorat cumparand electrocasnice, cu o dobanda gigantica
  • o sa fie recesiune
  • dobanzile cresc. dobanda interbancara creste si ea
  • inflatia se duce in sus
  • cursul de schimb se va deprecia in continuare. Deficitul creste. Capsunarii nu mai pot fi singura sursa de valuta viabila.
  • la TV, expertii in imobiliare ne asigura ca si anul asta va fi crestere la imobiliare. Cumva ca sa isi marcheze veniturile?
  • toti investitorii speculativi de pe pietele emergente vand si pleaca. Asta devalorizeaza si mai mult moneda locala
  • investitiile straine sunt din ce in ce mai mici. Marile privatizari s-au facut. Nici nu prea se mai poate fura mult de aici..
  • in toate tarile s-a intamplat asta, din diverse motive: USA – subprime credits, Ungaria – supraoferta, etc.

Oare cand o sa se sparga balonul? Pentru ca noi romanii suntem extrem de emotionali si gandim in turma. De aceea reactionam foarte puternic dupa pietele de capital externe. De aceea ne bagam toti cu capul inainte la orice idee care ne promite bani si succes. Dar totul se plateste.

Ar fi interesant de stiut ce estimeaza evaluatorii bancilor. Ei sunt cei mai interesati (in teorie) sa prevada o astfel de bula. Daca criza loveste, si preturile scad cu 50% (sa zicem), si oamenii nu mai platesc creditele si ipotecile nu acopera datoriile, bancile vor avea o problema. Dar pana acum nu se aude nimic.

 Doar niste zvonuri. Doar ca peste 2 ani o sa scada preturile. Cea ce inseamna ca lumea o sa inceapa sa vanda puternic dupa jumatatea anului acesta. Cea ce inseamna ca previziunea va deveni realitate mai repede decat se anticipeaza.

Poate sa fie macel!