jump to navigation

70+ de lucruri de verificat la achizitia unei case Decembrie 4, 2015

Posted by cferseta in imobiliare.
add a comment

Lista (draft) de verificat cand vrei sa achizitionezi o casa.

DESPRE CASA

  1. Suprafata utila/compartimentare
  2. Loc de parcare (macar 1)?
  3. Anul de constructie?
  4. Starea structurii de rezistenta + materialele folosite
  5. Peretii sunt din caramida/BCA? Exista structura de grinzi de beton (trebuie inginer structurist sa evalueze starea imobilului)
  6. Iesiri de urgenta
  7. E cladire cu bulina?
  8. Proprietarii: 1/mai multi, cum a fost dobandit imobilul, ce sanse sunt sa fie contestat ulterior, proprietarii ce hram poarta (tepari recunoscuti, etc)
  9. Imobilul a fost nationalizat sau nu (daca e vechi)
  10. Cat de ingrijita e scara, proximitatea.
  11. Sa nu fie la strada cladirea (ca o sa te trezesti cu grafitti pe cladire)
  12. Cat de usor este pentru un hot sa iti intre in casa (pe usa sau pe geam)
  13. A refulat buda vreodata? Verificat la vecini si la institutiile publice
  14. Camere video proximitate
  15. Cat de des cade curentul electric in zona
  16. Exista RDS in zona?
  17. Semnal la telefon (poate e bagat mult fier in pereti si esti intr-o cusca a lui Faraday)
  18. Radiatii in zona (e ceva antena GSM in zona)?
  19. Calitatea materialelor din care este facuta casa?
  20. Usa de la intrare
  21. Sistem de alarma
  22. Orientarea catre E-S-V (cat de luminos este, inclusiv la diverse ore ale zilei)
  23. Calitatea finisajelor
  24. Coloane de aerisire (sa fie libere, neobstructionate)
  25. Instalatia electrica
  26. Instalatia de gaze
  27. Ce sanse sunt sa iti apara in fata vreo cladire mare, care sa iti blocheze lumina?
  28. Usile/Ferestrele necesita schimbare?
  29. Unde lasam bicicletele (ca sa nu ne mai urcam cu ele pana in casa si nici sa nu se fure)?
  30. Exista iarba/copaci/clorofila?
  31. Vara ai lumina sau nu?
  32. Ce sanse de incendiu sunt? E folosit lemn? E ignifugat?
  33. Izolatie?
  34. Costul gazelor? Costul electricitatii? Sezonalitatea?
  35. Certificatul energetic ce spune?
  36. Exista restante?
  37. Gradul de indepententa fata de vecini?
  38. Exista contoare la orice?
  39. Vechime coloana de apa (pexal, cupru, metal, plastic,)
  40. Cum merg robinetii? Sunt coxati? Cum merg si robinetii de backup
  41. Vechime instalatie electrica (cum arata panoul electric, intrerupatoarele, fasungurile)
  42. Verificare acte (suprafetele, anul de constructie, etc)
  43. Proiectele tehnice, dovada materialelor puse (e fier beton de 2 lei chinezesc sau nu. Usa are incuietoare yale de 2 lei sau Motura)?
  44. Parchetul – arata ok, se poate reconditiona sa arate perfect? Sau trebuie scos tot?
  45. Sunt chestii la moda (sau care au fost la moda)? Gen spoturi sau alte prostii
  46. Care ar fi valoarea de revanzare a casei
  47. Verificarea acoperisului
  48. Urme de umezeala sau mucegai?
  49. Exista paza?
  50. Exista balcon, sa pui rufele la uscat?
  51. Cand suna vantul scartaie casa?
  52. Vicii ascunse?
  53. Cat de aproape e de surse de poluare (strazi, cosuri de fum, etc)
  54. Este proprietarul trecut in cartea funciara? Exista ipoteci pe locuinta?
  55. La administrarea financiara are impozite neplatite
  56. Are datorii la utilitati (apă, gaze, curent electric, telefon, cablu TV, Internet etc.)
  57. Ce iti lasa EXACT in casa proprietarul (trebuie trecut in contract)?
  58. Evacuarea apei pluviale (se balteste acolo in zona?)
  59. Cine asigura intretinerea locatiei? Daca e firma de administrare, are autorizatie?
  60. Terenul de sub constructie este liber de sarcini?
  61. Daca este cladire noua, ce garantie are?
  62. Are cadastru, intabulare si certificat energetic? Sunt obligatorii
  63. Sobolani la subsol? Inundatii la subsol
  64. Cat de bine arata?
  65. Exista boxa la subsol?

DESPRE VECINI

  1. vecinii imediati. Cum sunt, cine sunt, sunt soprane sau cantareti la tobe, au caini isterici?
  2. vecinii de pe strada. Sunt manelisti? Nebuni paranormali. Procesomani.
  3. se fura in zona (de vorbit cu Politia locala)
  4. cum arata locurile de parcare in zona in timpul saptamanii sau in weekend
  5. ce tip de masini sunt pe strada? Sunt firme?
  6. Au restante vecinii? Ce sanse sunt sa apara probleme la utilitati?
  7. Cum arata strada?

DESPRE LOCALIZAREA CASEI

  1. Acces in centru?
  2. Proximitatea de metrou + RATB?
  3. Parcuri aproape (pentru jogging, biciclete, locuri de joaca)?
  4. Piata/Magazine?
  5. Scoala/Viitorul liceu?

Mai aveti sugestii?

 

Anunțuri

Cum e sa te sara clientii Iulie 21, 2010

Posted by cferseta in imobiliare.
add a comment

Eu sunt o persoana care consider ca daruind mai mult, castig mai mult. Cine mi-e client, stie despre ce vorbesc. Consider ca invatand si educand clientii, ma ajut pe mine insumi, aratand oamenilor mai multe optiuni. Deschizandu-le mintea clientilor, in general sunt mai susceptibili sa investeasca mai mult in domeniul meu de activitate.

Foarte rar insa aceasta abordare imi rabufneste in fata.

Ex: am avut un client care ii generam leaduri, si eram platit la ele. Dupa prima luna cand mi-a platit comisioane importante s-a decis sa faca el ce l-am invatat eu. Ulterior ma platea sa il trainuiesc si sa ii fac situl o masina de facut bani.

Alt client l-am ajutat promovare pe unele bloguri, ca sa aflu ca ulterior s-a dus direct la bloggerii respectiv, ca sa scuteasca fee-ul meu

Alt client tocmai si-a mai redus personalul si a zis celor ramasi: vedeti ce face noro, ca sa faceti voi si sa nu ii mai platim lui ce puteti face voi si el ramane cu lucrurile de care noi nu ne putem ocupa.

Nu am nici o problema sa fac training clientilor gratuit, daca simt ca ajuta sa vada viitorul.

Nu am nici o problema sa fac training clientilor pe bani,  ca sa isi faca unele lucruri inhouse (si isi scot banii din fee-ul meu in prima luna)

Dar am o problema sa ma roage sa le dau know how gratuit, sa imi dea sperante si pe urma sa nu mai imi raspunda la telefoane. Asta ma enerveaza cumplit. Bine ca se intampla rar 🙂

Concluzia: voi acorda in continuare know-how si sper sa am ROI cat mai mare la el 🙂 Si cat mai putine surprize negative, chiar daca lucrez cu romani, americani sau englezi 🙂

Cumpar casa deplorabila in zona buna Septembrie 12, 2009

Posted by cferseta in diverse, imobiliare.
Tags: , , ,
2 comments

Ma folosesc si eu de blog pentru un mic anunt personal.

Vreau sa cumpar o casa deplorabila in zona buna, in Bucuresti.

  • zona centrala
  • fara vecini de care nu ai vrea sa ai nici tu
  • fara bulina
  • acte in regula
  • de preferinta singur in curte
  • platesc cash, maxim 600 eur/mp
  • deschidere la strada

Cine stie ceva, trimiteti-mi pe mail la contact-ferseta-com. Daca iese, dau comision 2%.

Multumesc pentru atentie.

Business online versus Business offline Decembrie 29, 2008

Posted by cferseta in imobiliare, internet, locuri de munca, mobile.
Tags: , , , ,
2 comments

In urma discutiei cu niste investitori straini, am cercetat mai atent cifrele de afaceri ale companiilor de web de la noi, declarate la www.mfinante.ro.

Ce m-a socat este ca datele pentru 2007 au fost foarte slabe, in comparatie cu alte business-uri offline, pe care altfel nu dadeam 2 bani.

De exemplu, magazinul alimentar de la colt, de unde imi fac eu cumparaturile, are o cifra de afaceri declarata de 3 ori mai mare decat cele mai mari firme de webdesign din tara asta.  Un magazin de colt, care vinde carnati si paine!!!! Si care oricum nu inregistreaza tot ce vinde pe casa de marcat! Un business cu 5 oameni angajati si platiti cu salariul minim pe economie, comparat cu o agentie cu mari pretentii si oameni platiti regeste…

Desigur, toti din mediul online sau mediul de business agreem faptul ca online-ul este viitorul. Dar oare cat de departe este acest viitor. Si pentru ce business-uri.

Asa ca am facut mai jos o lista cu business-uri care vor merge foarte bine pe online si vor avea intr-un interval de 5-7 ani grosul vanzarilor de pe internet. Si o lista cu offline.

ONLINE (se vand bine lucrurile standardizate, la care nu risti cumparand de la A, B, sau C. Sau lucruri unicat, unde internetul te ajuta sa le gasesti si sa le compari)

– electronicele, telefoanele, laptopuri, etc (parca eMAG are o cifra de afaceri de peste 50 milioane in 2007)
– cartile
– software (nu costa nimic livrarea in online, versus in offline)
asigurari
– masini SH (gasirea clientilor se va face online, deoarece functia de comparare este foarte utila. Verificarea offline este ultimul pas)
– imobiliare (compararea online, vizualizarea produsului offline, achizitionare)
– credite
turism, rent-a-car, hoteluri (deja cuvintele cu cel mai mare bid pentru Romania sunt din aceasta categorie)
– locuri de munca. BestJobs este unul din putinele business-uri profitabile pe net-ul romanesc
– publicitatea. Desi acum publicitatea online este simbolica, pe termen lung va depasi publicitatea clasica. Poate ca termen lung in acest caz inseamna 10ani+ pentru Romania.
cursurile (cursuri de engleza, cursuri de contabilitate, cursuri de calificare, cursuri online, cursuri management, etc)

OFFLINE

– hainele (Zara de exemplu are o politica stricta referitoare la vanzarile online: le interzice, atat pentru ea cat si pentru francize. Exista o intreaga experienta de shopping pe care o platesti, nu doar carpa in sine. In plus, riscurile sa nu iti placa, sa nu ti se potriveasca sunt prea mari, de aceea preferi sa vezi cu ochii tai ce cumperi, sa le pipai. In plus pe urma te poti da mare carand dupa tine o ditamai punga prin mall. Experienta :))
– mancarea.
– cosmeticale, chimicale, produse de valoare mica pentru uz personal
– masinile noi. Showroomurile vor vinde in continuare grosul masinilor, fata de internet. Vrei sa fii sigur ca decizia de a cheltui cateva zeci de mii de eur este luata in cunostinta de cauza, nu pe baza unui jpg colorat.
– medicamentele
mobila (da, poti sa cresti vanzarile pe online, dar tot offline-ul va fi de baza)

Adevarata cadere imobiliara va urma Decembrie 22, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , ,
3 comments

Am tot urmarit cu interes ce mai zic actorii de pe piata imobiliara, cum ca preturile nu au cum sa mai scada, ca s-a atins minimul. Ha ha. Sigur ca da. Si marmota….

Caderea imobiliara in Romania are 2 faze.

1. Finantarea. Socul initial cauzat de pierderea surselor de finantare a determinat pe proprietari sa nu mai vanda, pentru ca, obisnuiti fiind cu cresteri anuale, acum se vad in fata perspectivei pierderii. Si orgoliul este mult prea mare pentru proprietari, mai ales daca nu sunt presati sa vanda. Majoritatea dintre ei zic:  „de ce sa vand acum, in pierdere? mai bine mai astept, piata va reveni”. Astfel, piata se blocheaza. Proprietarii nu vand, ca sa nu marcheze „pierderea potentiala”. Cumparatorii mai asteapta, pentru ca sigur o sa mai scada….

Aceasta scadere, cauzata de lipsa finantarii, este una minora, in comparatie cu cea care va urma in cateva luni in Romania, cauzata de panica si lupta pentru subzistenta.

2. Somajul. In Romania, procentul celor care detin in proprietate persoanala o casa este cel mai mare din Europa (parca). De ani de zile , proprietarii de case zambeau in sine vazand cu cat le creste averea. De la 10,000 usd un apartament acum 7-8 ani, s-a ajuns la 120,000 eur. Toti proprietarii jubilau. Toti ne vedeam milionari.

Dar acum, in 2009 nu se va mai pune problema de mofturi. Foarte multa lume a luat credite pentru casa in ultima parte a crizei. Acum, in primele luni ale lui 2009 ratele falimentelor vor creste enorm. La fel si rata somajului care estimez ca va depasi lejer 10% pe 2009. Cand oamenii raman fara job si pe deasupra mai au si rate, multi vor incerca sa vanda (din proprie initiativa sau banca le va vinde casa). Cand vom avea asemenea situatii, pretul va scade brusc.

In regiunile monoindustriale, de exemplu, in orasele unde mergea bine (inca) fabrica centrala, acum, daca se vor face disponibilizari, majoritatea caselor luate cu credit in ultimii 2 ani de zile sunt vizate. Si se va intampla ca in State, cand cu criza sub-prime, cand cartiere intregi au fost scoase la vanzare instantaneu de banci, pentru recupararea datoriilor. Acest lucru va determina adevarata cadere imobiliara.

Evident, nu va fi peste tot la fel. Dar atunci cand panica face sa ajunga cutitul la osul romanului, acesta va incerca sa vanda. Si daca piata e blocata cum e acum, si tu vrei sa lichidezi musai un imobil, trebuie sa il dai la super oferta. Si daca 50% din vecinii tai sunt in aceiasi situatie cu tine, atunci preturile tind catre zero.

Va mai aduceti aminte perioadele cand in Valea Jiului cumparai un apartament pe 2 baxuri de bere? Sau cu 3000 eur un bloc de locuinte?

Cerere si oferta. Si panica poate face sa scada preturile mult mai repede decat face lacomia sa creasca 🙂

Vorba lui Dan Mateescu, unul din cei mai destepti oameni pe care ii stiu: totul e sa ai cash in ziua de azi.

Cel mai bun moment de a cumpara imobiliare este cand panica va fi la punctul de maxim 🙂

Bafta tuturor

Concert caritabil pentru Erika – duminica, 19.30, Cabaret Tei Decembrie 12, 2008

Posted by cferseta in diverse, imobiliare.
Tags: ,
1 comment so far
http://uk.youtube.com/watch?v=r8ztID1X6hE&feature=channel_page
http://uk.youtube.com/watch?v=m0CzymCMXPA&feature=channel

Urmatoarea oportunitate imobililiara Octombrie 14, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , ,
5 comments

Cei care sunt familiarizati cu cartile lui Kiosaki, au vazut ca el punea un pret foarte mare pe cumpararea unui imobil si apoi inchirierea lui, ca investitie.

In Romania acest lucru nu mergea pana acum, dintr-un motiv foarte simplu. Mai bine tineai banii in banca, castigai mai mult decat daca ii investeai intr-un imobil pentru chirie. Am mai analizat acest aspect aici.

Ei bine, urmatoarea oportunitate imobiliara va fi exact acest lucru: cumperi imobil si il inchiriezi.

Explicatiile sunt urmatoarele:

Raportul dintre valoarea de piata si chirie o sa se apropie si o sa scada sub 1-100. Adica se va justifica sa faci aceasta operatiune cand valoarea de piata an a imobilului va fi egala cu 100 de luni de chirie neta. Criza este deabea la inceput, preturile vor scadea (pentru ca nu mai sunt bani pe piata) dar, mai important, vor creste chiriile! Oamenii vor zice: „De ce sa cumpar acum, cand preturile sunt in scadere. Mai bine mai astept sa atinga minimul si atunci cumpar. Pana atunci, pot sa stau cu chirie. Plus ca dobanzile la credit sunt mari acum, si riscurile pe piata sunt numeroase. ”

Deci, pe undeva pe la anul viitor se va justifica sa cumperi imobile (cu preturi mult sub ce e acum) si sa le inchiriezi (la chirii peste ce e acum pe piata).

De ce cred ca la anul va fi criza economica in Romania Octombrie 6, 2008

Posted by cferseta in diverse, imobiliare.
Tags: ,
add a comment

Cand scriu aceste randuri, tocmai au trecut cateva zile de la aprobarea planului de bailout cu 700B usd. Lumea nu a reactionat asa cum s-au asteptat promotorii planului, Dow Jones si Nasdaq au continuat sa coboare si apele sunt tulburi.

Pe de alta parte, persoanele influente din finantele romanesti acum cateva luni previzionau pentru 2009 o crestere de 6% a PIB-ului. Acum au ajuns cu previziunile la 3%.

Eu am mai zis ca sunt pesimist pentru 2009, dar acum mai dezvolt inca o data. Deci, de ce cred ca va fi criza: (mai mult…)

Perioadele de aur ale afacerilor in Romania Septembrie 26, 2008

Posted by cferseta in diverse, imobiliare.
Tags: , , , , ,
add a comment

De la Revolutie pana acum au fost 2 intervale de timp din cale afara de propice pentru a face bani in Romania. Colectarea de pe piata a banilor stransi de populatie (economiile ceausiste) si consumarea banilor viitori (cei proveniti din credite, mai ales cele imobiliare)

1. Consumarea economiilor (primii 3-5 ani dupa ’89). Romanii aveau bani la ciorap stransi in timpul comunismului, stransi dupa zeci de ani de restriste si frustrari. Baietii descurcareti au inteles oportunitatea si au importat tot ce se putea importa din Turcia si alte tari. Atunci a fost prima mare oportunitate de a face bani in Romania. Orice import faceai, mergea excelent la vanzare. Atunci s-a golit piata de economii (inflatia a facut restul).

2. Consumarea veniturilor viitoare. In ultimii 3-4 ani, romanii au apelat masiv la credite. Gradul de indatorare a crescut enorm. Cu alte cuvinte romanii si-au ipotecat viitorul. Piata a fost invadata de o suma uriasa de bani provente din credite de consum plus cei proveniti din vanzarea de imobile pe bani proveniti din credite imobiliare.

Persoanele care au fost pe faza in aceste 2 intervale de timp au putut face averi uriase, deoarece pe piata erau sume uriase de bani, insotite de un grad crescut de optimism. Trebuia cineva care sa scoata acesti bani care efectiv musteau de pe piata. Importatorii au prosperat.

Acum ambele intervale s-au incheiat. Oare care va fi urmatoarea perioada de „abundenta monetara”, in care poti sa dai lovitura? 🙂

Cum va arata lumea in anul 2018 – 100 de previziuni personale August 4, 2008

Posted by cferseta in diverse, imobiliare, internet, locuri de munca, mobile, neogen.
Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
16 comments

Atentie, post lung!

Cum va arata lumea in zece ani? in 2018? Am facut un mic exercitiu de imaginatie. (De multe ori ziceam: daca as fi prevazut ca imobiliarele ar fi crescut asa acum zece ani, cat de bine ar fi fost ;))

Cele 100 de previziuni nu fac parte toate din aceiasi „radiografie”. Adica nu previzionez ca toate se vor intampla peste 10 ani. Sunt foarte multe „blocuri decizionale” sau „puncte de inflexiune” care se pot intampla, astfel incat cele 100 de previziuni sunt adunate din posibile viitoruri. De exemplu, daca ne loveste un meteorit, nu cred ca mai trebuie sa ne facem probleme cu rata inflatiei.

Deci, sa incep:

(mai mult…)