jump to navigation

70+ de lucruri de verificat la achizitia unei case Decembrie 4, 2015

Posted by cferseta in imobiliare.
trackback

Lista (draft) de verificat cand vrei sa achizitionezi o casa.

DESPRE CASA

  1. Suprafata utila/compartimentare
  2. Loc de parcare (macar 1)?
  3. Anul de constructie?
  4. Starea structurii de rezistenta + materialele folosite
  5. Peretii sunt din caramida/BCA? Exista structura de grinzi de beton (trebuie inginer structurist sa evalueze starea imobilului)
  6. Iesiri de urgenta
  7. E cladire cu bulina?
  8. Proprietarii: 1/mai multi, cum a fost dobandit imobilul, ce sanse sunt sa fie contestat ulterior, proprietarii ce hram poarta (tepari recunoscuti, etc)
  9. Imobilul a fost nationalizat sau nu (daca e vechi)
  10. Cat de ingrijita e scara, proximitatea.
  11. Sa nu fie la strada cladirea (ca o sa te trezesti cu grafitti pe cladire)
  12. Cat de usor este pentru un hot sa iti intre in casa (pe usa sau pe geam)
  13. A refulat buda vreodata? Verificat la vecini si la institutiile publice
  14. Camere video proximitate
  15. Cat de des cade curentul electric in zona
  16. Exista RDS in zona?
  17. Semnal la telefon (poate e bagat mult fier in pereti si esti intr-o cusca a lui Faraday)
  18. Radiatii in zona (e ceva antena GSM in zona)?
  19. Calitatea materialelor din care este facuta casa?
  20. Usa de la intrare
  21. Sistem de alarma
  22. Orientarea catre E-S-V (cat de luminos este, inclusiv la diverse ore ale zilei)
  23. Calitatea finisajelor
  24. Coloane de aerisire (sa fie libere, neobstructionate)
  25. Instalatia electrica
  26. Instalatia de gaze
  27. Ce sanse sunt sa iti apara in fata vreo cladire mare, care sa iti blocheze lumina?
  28. Usile/Ferestrele necesita schimbare?
  29. Unde lasam bicicletele (ca sa nu ne mai urcam cu ele pana in casa si nici sa nu se fure)?
  30. Exista iarba/copaci/clorofila?
  31. Vara ai lumina sau nu?
  32. Ce sanse de incendiu sunt? E folosit lemn? E ignifugat?
  33. Izolatie?
  34. Costul gazelor? Costul electricitatii? Sezonalitatea?
  35. Certificatul energetic ce spune?
  36. Exista restante?
  37. Gradul de indepententa fata de vecini?
  38. Exista contoare la orice?
  39. Vechime coloana de apa (pexal, cupru, metal, plastic,)
  40. Cum merg robinetii? Sunt coxati? Cum merg si robinetii de backup
  41. Vechime instalatie electrica (cum arata panoul electric, intrerupatoarele, fasungurile)
  42. Verificare acte (suprafetele, anul de constructie, etc)
  43. Proiectele tehnice, dovada materialelor puse (e fier beton de 2 lei chinezesc sau nu. Usa are incuietoare yale de 2 lei sau Motura)?
  44. Parchetul – arata ok, se poate reconditiona sa arate perfect? Sau trebuie scos tot?
  45. Sunt chestii la moda (sau care au fost la moda)? Gen spoturi sau alte prostii
  46. Care ar fi valoarea de revanzare a casei
  47. Verificarea acoperisului
  48. Urme de umezeala sau mucegai?
  49. Exista paza?
  50. Exista balcon, sa pui rufele la uscat?
  51. Cand suna vantul scartaie casa?
  52. Vicii ascunse?
  53. Cat de aproape e de surse de poluare (strazi, cosuri de fum, etc)
  54. Este proprietarul trecut in cartea funciara? Exista ipoteci pe locuinta?
  55. La administrarea financiara are impozite neplatite
  56. Are datorii la utilitati (apă, gaze, curent electric, telefon, cablu TV, Internet etc.)
  57. Ce iti lasa EXACT in casa proprietarul (trebuie trecut in contract)?
  58. Evacuarea apei pluviale (se balteste acolo in zona?)
  59. Cine asigura intretinerea locatiei? Daca e firma de administrare, are autorizatie?
  60. Terenul de sub constructie este liber de sarcini?
  61. Daca este cladire noua, ce garantie are?
  62. Are cadastru, intabulare si certificat energetic? Sunt obligatorii
  63. Sobolani la subsol? Inundatii la subsol
  64. Cat de bine arata?
  65. Exista boxa la subsol?

DESPRE VECINI

  1. vecinii imediati. Cum sunt, cine sunt, sunt soprane sau cantareti la tobe, au caini isterici?
  2. vecinii de pe strada. Sunt manelisti? Nebuni paranormali. Procesomani.
  3. se fura in zona (de vorbit cu Politia locala)
  4. cum arata locurile de parcare in zona in timpul saptamanii sau in weekend
  5. ce tip de masini sunt pe strada? Sunt firme?
  6. Au restante vecinii? Ce sanse sunt sa apara probleme la utilitati?
  7. Cum arata strada?

DESPRE LOCALIZAREA CASEI

  1. Acces in centru?
  2. Proximitatea de metrou + RATB?
  3. Parcuri aproape (pentru jogging, biciclete, locuri de joaca)?
  4. Piata/Magazine?
  5. Scoala/Viitorul liceu?

Mai aveti sugestii?

 

Comentarii»

No comments yet — be the first.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile despre tine sau dă clic pe un icon pentru autentificare:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: