jump to navigation

Cat costa Romania? Ianuarie 25, 2008

Posted by cferseta in imobiliare.
Tags: , , , , , , , ,
trackback

Sa luam exemplu Zimbabwe.

Sa zicem ca un hectar de teren in Z costa 1 kil de banane. Hai 1 eur.

Sa zicem ca peste noapte toti proprietarii de teren din Z hotarasc sa creasca pretul la teren de 100 de ori. Toti.

Sa presupunem ca cumparatorii normali, vazand cresterea, incep sa faca credite la banca, ca sa investeasca (pe trend crescator) sa faca un ban.

Sa presupunem ca daca inainte erau 100 de tranzactii pe zi. Dupa ce au crescut preturile sunt 5. Dar se raspandeste vorba: „e unul care a vandut cu atat. wow. ce eu sunt mai prost? Pun si eu pretul mai mare”

Sa presupunem ca sunt si cativa investitori din afara, care valideaza pretul crescut la 100x, cumparand cateva proprietati (sperand sa creasca la 200x).

Intrebarea este: a crescut pretul tarii zimbabwe de 100x? Doar ca toti s-au decis sa creasca preturile? Si ca au fost unii care au validat oferta? Se pare ca da.

Dar ce te faci cand cei care au investit, vand tot si ies de pe piata? Si nu mai are cine sa iti valideze preturile mari (alti investitori ioc, cei locali sunt imprumutati la maxim). Nu cumva vazatorii zic: mai bine sa castig 99x, dar vand acum. Dar nu se vinde… Si apar cei care dau cu 98x, 97x, etc. Orice profit e un bun profit…  Si incep sa se panicheze.

Sa presupunem ca in loc de Z vorbim de Romania. Cum ar fi imobiliare aici? A crescut pretul tarii noastre de 100x de acum 10 ani pana acum? Da. O sa se reaseze preturile la imobiliare? Eu inclin sa cred ca da: diferentiat pe orase, zona zero v periferie. Unele o sa scada mai mult, altele poate o sa creasca… Cine stie… Sunt asa de multe variabile care intervin in aceasta ecuatie…

Comentarii»

No comments yet — be the first.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile despre tine sau dă clic pe un icon pentru autentificare:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: